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建筑工程中普遍存在屋面、墙身、地下室渗漏现象。渗漏原因很多,归纳起来,主要有设计、施工、构造、材料等方面的原因,下文由补漏公司分享地下室、外墙防渗措施及补漏技术,以供参考。
根据补漏公司分析,地下室的渗漏是地下水沿着施工冷接缝,墙体蜂窝通道、墙体预埋件、结构伸缩缝等缝隙渗漏。
严格按配合比拌砼,精心组织,周密安排地下室底板、四壁砼的浇注,避免出现冷接缝;浇捣过程,注意不漏振、不过振,避免墙体出现蜂窝、漏浆、泛浆等质量缺陷。
底板底面、四壁外侧增设防水层。
裂缝漏水补漏
(1)直接堵塞法,适用于水压较小的裂缝慢渗、快渗等。先把裂缝凿成八字形沟槽并清洗干净,把水泥胶浆捻成条形,等胶浆快要凝固时,迅速压进沟槽中,并挤压密实,待胶浆与沟壁紧密结合并凝固后即可。若裂缝过长可分段堵塞。
(2)下线堵塞法,适用于水压较大的慢渗或快渗的裂缝漏水处理。先把裂缝凿成八字形沟槽并清洗干净,在沟槽底部沿缝隙放置一根小绳,长度约20~30cm,将胶浆于开始凝固时和绳子填塞于沟槽中,并迅速向两侧挤压密实。填塞后迅速把小绳抽出,让水沿绳孔流出,后再对绳孔作孔洞补漏法或下钉法堵塞即可。
(3)蜂窝麻面漏水处理,适用于蜂窝孔洞及水压较小的漏水处理,先把漏水处清洗干净,在砼表均匀涂抹厚2cm左右的胶浆一层(水泥:促凝剂=1:1),随即在胶浆上薄薄地撒一层干水泥粉,干水泥上出现湿点即为漏水点,立即用拇指压信漏水点到胶浆凝固,按此办法堵塞完成其他各漏水点即可。
在建筑墙面增设“一喷灵”有机硅防水保护层。
2.2.1挖补法
适用于冻融开裂的面砖损坏或脱壳面砖,具体作法如下:
(1)用钢凿凿去起壳面砖及括糙层,然后清理修补基层。
(2)聚合物砂浆括糙,用木抹压实槎平,划毛,浇水养护1~2d后可镶贴面砖。
(3)按原墙分格,弹线,做灰饼,贴面砖。
不砸砖堵漏材料品类很多,基本可分为表面喷涂涂刷型和深层渗透反应型。表面类的堵漏材料不建议使用,除非业主有另外的打算。后者为常见的是一种果冻状的不砸砖防水剂,价格非常的低廉,此类产品的主要原料是具有中性毒的丙烯酰胺类堵漏材料,在上世纪80年代,已被美国、日本、韩国等国家淘汰使用,充斥网络的卫生间免砸砖防水视频里所展示的大多都是这种材料。建议住户选择水玻璃类的不砸砖防水剂,这类材料属无机类涂料,天然环保是其大的优势,通过大量一线施工案例统计,5年内二次渗漏率不超过5%。
建筑防水行业有句至理名言“三分材料七分工”,形象的说明了施工技术在防水维修工程中的主导地位,只有选用安全可靠的免砸砖补漏材料,配合科学的施工工艺,才能达到良好的效果。以北京市场为例,一般的防水工程公司对于厨卫间不砸砖做防水都会提供5年以上质保服务,这对于卫生间漏水不想砸地面的客户来讲,还是非常靠谱的。